Pred vami je seznam najbolj pogostih vprašanj in odgovorov o zemljiški knjigi. Odgovori so kar se da kratki, za več informacij sledite povezavi pri posameznem odgovoru.
-
Katere pravice na nepremičnini se vpisujejo v zemljiško knjigo?
V zemljiško knjigo se vpisujejo stvarne pravice:
- lastninska pravica,
- hipoteka,
- zemljiški dolg,
- pravica stvarnega bremena,
- stavbna pravica,
in obligacijske pravice:
- pravica prepovedi in odtujitve,
- zakupna in najemna pravica,
- predkupna in odkupna pravica,
- posebna pravica uporabe javnega dobra.
Več o vpisu si preberite v članku Vpis v zemljiško knjigo.
-
Kdaj pridobite lastninsko pravico?
Lastninsko pravico pridobite šele, ko se vpišete v zemljiško knjigo. Ni dovolj, da le razpolagate s kupoprodajno pogodbo, temveč je potrebno vložiti ustrezen predlog za vpis vaše pravice v zemljiško knjigo. Skratka, lastnik ste, ko je vaše ime zapisano v zemljiški knjigi.
*Več o samem postopku vpisa si preberite v članku Vpis v zemljiško knjigo.
-
Kaj moram storiti po podpisu pogodbe?
Ko sklenete in podpišete pogodbo o pridobitvi lastninske ali druge stvarne pravice, mora prodajalec kupcu izročiti tudi overjeno zemljiškoknjižno dovolilo. Dovolilo je lahko načeloma tudi sestavni del kupoprodajne ali druge pogodbe, v tem primeru mora biti podpis prodajalca overjen. Overitev dovolila je notarsko opravilo.
Pred overitvijo morate pridobiti še potrdilo DURS-a o plačilu davka na dodano vrednost.
-
Kdo poskrbi za vpis v zemljiško knjigo?
Če ni dogovorjeno drugače za vpis poskrbi pridobitelj pravice. Če gre za prodajo nepremičnine je to kupec, pri ustanovitvi služnosti je to služnostni upravičenec oz. lastnik gospodujoče nepremičnine. Pri lastninski pravici je skrb za vpis v zemljiško knjigo zelo pomembna, saj ima vpis konstitutivni učinek.
-
Kako preverim zemljiškoknjižno stanje nepremičnine (vpogled v ZK)?
Na voljo imate dve možnosti – obe sta brezplačni. Prva možnost je, da se zglasite osebno na okrajnem sodišču. Ker so informacije javne narave imate možnost iezvedeti vse kar vas glede nepremičnine zanima. Dostop do informatizirane glavne knjige je mogoč z vpogledom na vseh okrajnih sodiščih in pri drugih državnih organih, ki imajo za to ustrezno opremo. Na sodišču boste našli računalnike, ki so namenjeni vpogledu, tako boste lahko naredili vpogled v zemljiškoknjižno stanje, in sicer brezplačno.
Druga možnost je preko spleta, dostop je mogoč preko spletnega naslova https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/. Ta način je preprost in varen, vse kar potrebujete je elektronski naslov in podatke o nepremičnini, ki vas zanima.
*Več o vpogledu v zemljiško knjigo si preberite v članku Vpogled v zemljiško knjigo.
-
Moram za vpis v zemljiško knjigo k notarju?
Z novim zakonom, ki je začel veljati od 1.5.2011, lahko za vpis poskrbijo:
- notarji
- odvetniki
- nepremičninske agencije
- vi sami (če gre za vpis lastninske pravice).
*Več o vpisu si preberite v članku Vpis v zemljiško knjigo.
-
Kako je s stroški vpisa v zemljiško knjigo?
Za vpis je potrebno plačati sodno takso v skladu z Zakonom o sodnih taksah. Ko dobite izdan sklep o dovolitvi vpisa, se na podlagi naloga plača taksa. Ta je določena glede na vrednost nepremičnine (med 5 in 5.000 evrov).
Najpogostejše so takse med 60 in 120 evrov za nepremičnine, ki so vredne med 41.000 in 500.000 evrov.
-
Kaj se lahko zgodi če vpisa ne izvedemo?
Vpis je za vas pomemben zaradi pravne varnosti. Vedite, da dejanski lastnik postanete šele z vpisom v zemljiško knjigo. Če tega ne storite ste torej lahko izpostavljeni prevaram, težje najdete morebitnega kupca nepremičnine in tudi težje dokazujete lastništvo. Zgodi se lahko marsikaj usodnega in neprijetnega npr. brez vednosti lastnika lahko nepremičnina konča v stečajni masi, oteženi so tudi postopki dedovanja in delitve.
Zato vam toplo priporočamo, da uredite vse postopke v povezavi z vpisom.
-
Kakšna je razlika med vpogledom v zemljiško knjigo in izpiskom?
Na kratko: vpogled je za vašo osebno evidenco, izpisek pa je uraden deokument. Torej če se odločite zgolj za vpogled preko spleta ali na okrajnem sodišču, boste izvedeli kdo je lastnik nepremičnine. Čeprav lahko ta podatek natisnete, pa ne razpolagate z dokumentom, ki je pravna in uradna podlaga za nadaljnje postopke.
Da je izpisek uraden, ga mora overiti pristojno sodišče, ne glede na to, ali ga naročite osebno na sodišču ali pošljete zahtevek po elektronski poti.
*Več o izpisu si preberite v članku Izpis iz zemljiške knjige.
——- —– —- ——-
To so najpogostejša vprašanja na temo zemljiške knjige. Upamo, da ste našli svoj odgovor in želene podatke.